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Solution de financement sûre

Le taux du crédit immobilier demeure le même pendant toute la durée de l’emprunt. C’est la solution de financement préférée des français, le prêt immobilier à taux fixe est utilisé par une très large majorité des emprunteurs : offrant la sécurité et la souplesse avec l’option modulable.
La durée maximale est de 30 ans.
Il est possible dans certains cas d'obtenir un financement à 100% (frais de notaires inclus).

Dernière mise à jour :13 octobre 2008

Contenu de la fiche emprunt immobilier : le prêt à taux fixe

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Pour quel type d'opération ? >>> >>>
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Avantages et inconvénients du taux fixe >>> >>>

Pour quel type d'opération ?

A réserver de préférence pour des opérations à long terme - 15 ans) et plus (ici on joue la carte de la sécurité, car nul ne peut réellement prévoir l'évolution des taux de crédit sur le long terme).

Durée d'un prêt immobilier à taux fixe

En général la durée est de 15 à 25 ans. Dans certains cas il peut être proposé sur 10 ans et au maximum 30 ans.

Avantages et inconvénients du taux fixe

Bien que le taux soit fixe, il existe 3 formes de prêts à taux fixe :

- le prêts à taux fixe et à échéances constantes : le montant des mensualités reste le même pendant toute la durée du prêt;
- le prêts à taux fixe et à échéances progressives : le montant des mensualités augmente d'année en année, selon un rythme établi à la signature du contrat de prêt.
- le prêts à taux fixe et à échéances modulable : l'emprunteur a la possibilité, pendant toute la durée du prêt, d'augmenter ou de diminuer le montant de ses mensualités selon les variations de ses revenus. La durée de l'emprunt varie en fonction du montant des mensualité - lourde, son temps est allégé, légère, la durée en est d'autant plus longue.

Principal avantage

Le principal avantage du prêt à taux fixe réside dans le fait que, dès le départ, l'emprunteur connaît le montant de ses mensualités et le coût total du crédit et cela, quelle que soit l'évolution du marché, le taux et la durée d'emprunt ne varieront pas (sauf choix d'un prêt à taux fixe modulable).

Inconvénients

En cas de baisses des taux, l'emprunteur cours le risque de ressentir dans ses remboursements un net décalage avec le marché.
Mais le plus pénalisé est l'emprunteur souhaitant se libérer de son crédit (revente du bien, réméré, rachat de crédit, ...). l'inconvénient majeur réside dans les pénalités appliquées dans ce cas - les pénalités de remboursement atteignent fréquemment 2 à 3% du capital restant dû.
Autre inconvénient : l'emprunteur rembourse, les premières années, essentiellement les intérêts du crédit, la part de capital remboursé n'augmentant que progressivement au fil des ans.